兩會再談房地產，這些利好信號你讀懂了嗎？
發布日期：2019-03-12 點擊次數：960
近日，第十三屆全國人民代表大會第二次會議開幕。
在政府報告中指出：更好解決群眾住房問題，改革完善住房市場體系，促進房地產市場平穩健康發展。
政府報告同樣提出：繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮老舊小區量大面廣，要大力改造提升。
與往年相比，今年對于房地產的表述，置于“城鎮化”的章節中，不再單列，次數較少，整體基調相對平穩。“沒有強調控制房價，沒強調“租售并舉”，這種變化，釋放了哪些信號？”
2019年，關鍵詞變成了“落實城市主體責任”、“促進房地產市場平穩發展”、“房地產稅”。不僅沒有重申“房住不炒”，去年濃墨重彩的“租售并舉”也未強調。可見目前來說，房地產的預期還在預見范圍內。
落實城市主體責任
今年政府工作報告，明確提出“落實城市主體責任”。去年年底的中央經濟工作會議就已提出：因城施策、分類指導、夯實城市政府主體責任。
這意味著，樓市調控的主體將變成地方政府，與“因城施策、分類指導”的定性相結合，這意味著地方政府將在樓市調控上獲得更大的主動權。同理，在樓市松綁上，也將獲得更大的自主權。
推進新型城鎮化
而在城鎮化戰略中，今年的報告明確提出“堅持以中心城市引領城市群發展”，這意味著中心城市、都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。
在經濟下行壓力加大的形勢下，貨幣政策也從“降杠桿”轉向“穩杠桿”，一字之變反映了政策導向變化。他相信今年經濟環境會比去年更加寬松，不僅在政策方面的寬松，還有資金、金融方面的寬松。
整體看，2019年房地產市場的政策面對比2018年將有一定程度的寬松，房地產稅短期不會落地。信貸政策將比2018年有所寬松。