2015年上半年，可以說是樓市風云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央媽”最為“任性”，連續(xù)的降息降準不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。
市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，尤其是北上廣深等一線城市，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現(xiàn)“房價暴漲”、“樓盤日光”等詞匯，樓市似乎上演著一場“咸魚翻身”的好戲。很顯然，房地產(chǎn)市場已由低潮期走向回暖。但這樣的回暖又跟幾年前有很明顯的差別。那么下半年，樓市行情又將如何，又將會呈現(xiàn)什么樣的局面呢？
1. 全面取消限購的聲音仍然不絕于耳
去年，我預測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經(jīng)進入了一個常態(tài)化，也就是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后，關于北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個話題展開討論。上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。對此，深圳有關部門表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策。北京有關領導也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那么就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。
2. 分類調(diào)控將更加堅定地貫徹下去
新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動就干預市場的理念，雖然堅持調(diào)控的大環(huán)境不動，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對待式的樓市調(diào)控政策，這種觀念已經(jīng)在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現(xiàn)得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區(qū)采取嚴格的調(diào)控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。
3. 降息降準等利好樓市政策不斷出臺
2015年全國樓市迎來政策寬松期，進入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。
經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。預計下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。
4. 一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢。
那么在接下來的下半年，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下，一定會迎來一個向上發(fā)展的勢頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務還是去庫存，房價回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
5. 豪宅開發(fā)商有的笑有的看著別人笑
隨著地價的不斷攀升，土地供應稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場，從海淀到朝陽，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“元年”。
數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至5月北京豪宅市場（成交價6萬以上）共實現(xiàn)成交613套，成交面積17.6萬平方米，相比去年同期分別大漲77%、108%。在這其中單價超過10萬元的頂級豪宅共實現(xiàn)成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盤古大觀的96套集中簽約，頂豪產(chǎn)品前5個月成交同比上漲幅度也高達257%。至于促使豪宅熱銷的原因有很多，當然其中也難免有貓膩。但是豪宅市場也不是普遍誰都日子好過，有的賣得好，有的根本就賣不動。
6. 全國土地市場成交活躍“地王”再現(xiàn)
其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地王”。6月初，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上海總價“地王”紀錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價率。
不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價率最高的住宅用地。
7. 百姓棄股買房仍熱衷投資房地產(chǎn)
中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，在房價預期與購房意愿方面，51.5%的居民認為目前中國房價高難以接受，較上季下降0.4個百分點。對于現(xiàn)階段房價，過半居民認為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。
不少網(wǎng)民認為，一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發(fā)商將以降價走量為主打，而市場也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨于理性。但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統(tǒng)或有所改變，依然有強勁的市場需求。火爆的股市也將促使更多股民獲利返現(xiàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，加入買房大軍。預計2015下半年，那些地段、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)。
8. 房地產(chǎn)將迎來真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年
2015年5月，地產(chǎn)企業(yè)最最主要的事件就是萬達集團和萬科集團即將達成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關領域的發(fā)展進一步聯(lián)手。
還有金地與“平安好房”合作加速互聯(lián)網(wǎng)金融跨界營銷、綠地集團牽手洲際酒店合租開發(fā)洛杉磯大都會項目、世茂將推出“52+”MiniMall產(chǎn)品線、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發(fā)力等各種房地產(chǎn)企業(yè)的各種“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型等。2015年尤其是下半年，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面，如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那么2015年才是房地產(chǎn)真正實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年。但是安家在去年就曾預測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。
9. 房產(chǎn)稅依然難推進，雷聲大雨點小
自從今年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行以來，老百姓都特別關心房產(chǎn)稅的開征時間的最新消息，因為不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的開征提供了技術(shù)可能。
5月18日，國務院同意發(fā)改委《關于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，其中對于2015年財稅改革中稅制改革的內(nèi)容規(guī)定，并不包括推動房地產(chǎn)稅立法工作。財政部財科所原所長賈康指出，“具體的推進過程中這是一個策略性的掌握，這是我的解讀。一旦房地產(chǎn)市場的調(diào)整分化見了眉目，我覺得很可能在今年下半年就差不多見眉目，后面改革的安排還會按原有邏輯展開。”就像住房統(tǒng)一登記難產(chǎn)一樣，結(jié)果好不容易出臺了，效果完全沒有預期那種感覺，幾乎與我們的生活沒有任何影響。房產(chǎn)稅也一樣提了多年，到現(xiàn)在幾無進展，即使下半年有了進展，依然可以忽略對我們生活造成的影響。
10. 房價上漲，調(diào)控聲音再起
5月，住宅市場熱起來了。6月，土地市場也熱起來了。土地市場的火爆再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風上漲嗎？”
不過一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。但有一點非常肯定，市場轉(zhuǎn)好，多數(shù)開發(fā)商對漲價滿懷信心。所以，不管該不該漲價，但房價是定要漲了。那么，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。
但是，只要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調(diào)控的機會不大。