5月，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為62個(gè)，連續(xù)3月持平；二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為50個(gè)，比上月減少4個(gè)。專家表示，整體而言，相較于新房，二手房市場活躍度下降更加明顯，各等級(jí)城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅均有所回落。隨著多城將調(diào)控政策轉(zhuǎn)向二手房市場，如深圳、成都出臺(tái)二手房成交指導(dǎo)價(jià)新規(guī)，二手房價(jià)格漲幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。
一線城市二手住宅漲幅回落
5月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅位于一線城市之首、全國第二位。深圳環(huán)比上漲0.6%、上海環(huán)比上漲0.4%、北京環(huán)比上漲0.3%。
4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
“深圳房價(jià)兩年來首次環(huán)比下跌，具有標(biāo)志性的意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月深圳二手住房價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，這是深圳二手房價(jià)自2019年6月以來的首次下跌。2020年二季度開始，二手房市場活躍度變強(qiáng)，從上海、深圳逐步傳導(dǎo)至杭州、成都等二線熱點(diǎn)城市再到西安、重慶等其他二線城市。當(dāng)下，一線城市和二線熱點(diǎn)城市二手房市場進(jìn)入穩(wěn)定期，價(jià)格開始觸頂回落。
去年以來，深圳持續(xù)不斷出臺(tái)調(diào)控措施，制定二手房成交參考價(jià)、提高增值稅免征期、提高利率、打擊經(jīng)營貸和假離婚等，政策出臺(tái)頻率之密集、工具之多樣、涉及監(jiān)管部門之多，都是之前罕見的。
二線城市新房市場較活躍
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格5月環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同；同比上漲5.0%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，重慶新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，漲幅居全國之首；大連環(huán)比上漲1.2%，濟(jì)南和銀川環(huán)比均上漲1%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，5月新房市場熱度有所提升，主要因?yàn)橹攸c(diǎn)城市土地供應(yīng)不足導(dǎo)致新房項(xiàng)目供不應(yīng)求，限價(jià)政策導(dǎo)致新房、二手房價(jià)格倒掛促使購房者更傾向于購入新房，進(jìn)一步加劇供需矛盾。5月重點(diǎn)城市集中供地，成交的高溢價(jià)地塊對(duì)市場預(yù)期有帶動(dòng)作用。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，作為西部中心城市，成都、重慶、西安樓市表現(xiàn)比較活躍。其中，重慶新房價(jià)格連續(xù)兩月漲幅領(lǐng)跑全國，首次集中土地出讓吸引眾多房企參與，土地市場熱度帶動(dòng)樓市活躍度。
31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.5%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，重慶、西安二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲1%，漲幅并列二線城市首位；杭州環(huán)比上漲0.9%、銀川環(huán)比上漲0.8%、成都環(huán)比上漲0.7%。
5月，二線城市中有5個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌，其中，太原環(huán)比下跌0.3%，烏魯木齊、南昌、呼和浩特均環(huán)比下跌0.2%，南寧環(huán)比下跌0.1%。
三線城市樓市呈現(xiàn)分化
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，揚(yáng)州、濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格均環(huán)比上漲1%，漲幅位于三線城市首位；無錫和洛陽均環(huán)比上漲0.8%，包頭、錦州、徐州、溫州、宜昌、惠州環(huán)比上漲0.7%。
35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，徐州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅位于三線城市首位；揚(yáng)州、溫州、泉州、三亞均環(huán)比上漲0.7%，金華、濟(jì)寧、洛陽均環(huán)比上漲0.6%。
三線城市中，5個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌，大理環(huán)比下跌0.4%、常德和蚌埠均環(huán)比下跌0.3%、南充和安慶均環(huán)比下跌0.2%。11個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，比如，遵義和唐山均環(huán)比下跌0.5%。
專家表示，三線城市樓市呈現(xiàn)分化現(xiàn)象，東南沿海經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)的三線城市樓市相對(duì)活躍，比如揚(yáng)州、溫州、泉州、三亞，經(jīng)濟(jì)較弱的三線城市樓市活躍度較弱，比如常德、遵義。