2014年鄭州房價均價為8642元/? 同比逆勢上漲4%
2014年從全國樓市情況來看，“金三銀四”和“金九銀十”的火爆情況并未出現，全很多城市購房者觀望情況嚴重，銷量下滑，房價下跌。但鄭州樓市在龐大的人口和旺盛的剛需支撐下，卻呈現出“逆天”的情況——供應量和成交量雖同比去年有所下滑，但價格卻在一片下跌聲中逆勢上漲。
受全國樓市下行趨勢影響，2014年鄭州商品住宅供求量大幅下滑。據同致行數據，2014鄭州商品住宅供應量730萬?，同比2013年下降5%；成交量580萬?，同比下降 27%。
2014年鄭州房價雖然整體上漲動力不足，但價格依然處于上漲態勢。2014年鄭州商品住宅均價為8642元/?，同比13年的8296元/?，上漲4%。其中價格相對較低的西、南三環沿線已經位于8000元/?以上，市區僅有的7000-8000元/?項目主要集中在高新區。
剛需戶型仍是成交主力 區域差異化明顯
2014年鄭州樓市除了在價格方面表現出眾外，在產品類型和區域發展方面也有新的變化。
從戶型來看，2014年剛需產品仍是商品住宅成交主力。河南是人口大省，而鄭州則是河南獨一無二的商業政治中心，受城市屬性影響，鄭州剛需市場需求旺盛。2014年80-100?的面積段產品共成交26004套，占比全市的近50%，較13年同期有小幅上漲；其中受“930新政”限購放開影響，改善型產品繼續受追捧，120-144?產品共成交8614套，占比16%；高端住宅產品市場份額加大，商品住宅市場走向分化。
從區域來看，2014年各區域商品住宅供求差異明顯，二七區與高新區庫存量增大，價格增長乏力；中原區與經開區供求平衡，價格平穩增長；鄭東新區供不應求，均價突破1萬元/平米，基于區域土地稀缺與成本加大，價格將快速上揚，繼續引領鄭州樓市。區域價格方面，鄭東新區和金水區分別以10357元/?和9739元/?的價格領跑全市，西北、西南片區依然是價格洼地，價格分別為7062元/?、8190元/?。
鄭州進入三環大盤開發時代
庫存快速去化 漲價空間仍大
隨著鄭州市中心區域土地開發的減少，以及地鐵和城鐵發展帶來的大融城，鄭州已進入三環郊區大盤開發時代，品牌房企造城模式開啟。據相關數據統計，鄭州2014年銷售面積TOP20樓盤主要集中于高新區、中原區、南三環等區域。如泰宏建業國際城、恒大綠洲、萬科城等郊區大盤銷量傲視周邊樓盤，對帶動區域經濟發展也起到了很大作用。
從2014年度庫存量來看，鄭州樓市商品房庫存為1223萬?，其中商品住宅庫存量為453萬?，以2014年近3個月月均去化來看，鄭州商品住宅的去化周期為9個月，處于合理區間10-12個月之內。而且商品住宅庫存快速去化，在土地價格高企背景下，未來商品住宅價格增幅仍會加大。
結語：
2014年鄭州樓市在全國樓市下行的大背景下，呈現了較為穩定的發展趨勢。未來隨著鄭州城市發展水平的提升，地鐵、城鐵的開通、快速路的修建、城中村的改造等都將為樓市帶來更多利好，2015年鄭州樓市何去何從？國凱與您一起期待……
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