9月30日，河南放松首套房標準，公積金貸款買房首付降至20%，但鄭州的購房者還在等待銀行信貸優惠細則的出臺
“金九銀十”的黃金銷售季節，樓市又迎來政策利好。
9月30日晚，河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會、河南省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局五部門聯合下發《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》），明確表示河南省放松首套房認定標準，未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。適度提高住房公積金貸款額度，公積金貸款購買90平方米(含)以下住房貸款首付不低于20%，90平方米以上住房貸款首付比例不低于30%。□東方今報記者王獻軍/文 袁曉強/圖
【新政】
◎首套房貸款結清再買房仍按首套認定
9月30日16時，央行、銀監會下發通知，調整住房信貸政策，二套房認定實行“認貸不認房”。20時，落實這一精神的河南版《意見》出臺，涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個方面共20條意見。其中，最引人關注的莫過于信貸政策的調整。
《意見》提出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定；
擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；
擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
同時，銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
除了信貸政策外，還明確降低和減免住房交易有關稅費。對家庭購買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對面積在90平方米（不含90平方米）～144平方米的，積極研究契稅優惠政策。個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通商品房，免征營業稅，個人購買房屋時間，以房屋買賣合同訂立時間為準（此前，購房時間認定以繳納契稅時間為準）。
◎公積金貸款首付比例降至20%
《意見》提出，放寬住房公積金貸款條件。職工連續正常繳存6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。對購買首套房屋的認定以房管局提供的繳存職工申請家庭名下現有住房套數為準。符合低保、低收入、特困標準的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。
各地住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況，適度提高住房公積金貸款額度。逐步將建立穩定勞動關系的農民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，對農民工購房、租房給予支持。
同時，增加住房公積金貸款品種。有條件的地區，要積極開展個人住房組合貸款業務，探索開展公積金異地貸款，在確保資金安全的前提下，為繳存職工提供較多的資金政策支持。
◎套型建筑面積比例全部放開
《意見》提出，完善住房供應結構，根據當地市場供求關系，在房地產項目建設中，對套型建筑面積比例全部放開，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。
據記者了解，2005年，為調控瘋狂上漲的樓市，國家9部委聯合出臺“國六條”，其中明確規定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，即“90/70政策”。然而，《意見》出臺，意味著“90/70政策”壽終正寢。
在商品房預售監管方面，《意見》提出商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”界定為：低層和多層（即六層及以下）建筑主體施工形象進度達到地面二層，中高層（即七層至九層）建筑主體施工形象進度達到地面三層，高層（十層及以上）建筑主體施工形象進度達到地面四層及以上。
省住建廳有關負責人表示，《意見》從9月30日下發之日起執行，各市、縣可結合當地實際，研究制定具體措施。
【打探】
鄭州信貸新政配套措施尚未出臺
國家和省里的信貸政策，在9月30日同時出臺，鄭州購房者在國慶長假是否享受到了利率優惠呢？
10月7日，記者從工、農、建、中、交通、光大、民生等銀行網點獲悉，尚未接到上級通知，二套房認定和利率政策目前暫無變化。不少受訪的銀行業人士認為，預計假期過后不久各地銀行的細則便會出臺。
鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州住房公積金管理中心相關負責人稱，新政出臺恰逢國慶假期，目前尚未開始研究落實配套政策。
記者打探到，鄭州不少樓盤雖然推出了各種優惠，可不少購房者仍持觀望態度，還在等待銀行信貸優惠細則。
【算賬】
100萬貸20年首套二套利息差近10萬
是否首套房對于購房者來說，將有貸款利率的區別。目前，一線城市的房貸利率“有條件”略微松動，二線城市優惠更少，三四線城市的房貸優惠幾乎絕跡。鄭州房貸利率比外地略高，目前，首套房的利率普遍上浮20%，即執行基準利率的1.2倍，個別銀行的優質客戶，能拿到基準利率1.1倍的優惠。
新政執行后，結清貸款的二套房算作首套房，購房者可以享受利率優惠，目前雖然具體細則未出臺，但享受基準利率的希望還是很大。以貸款100萬元20年為例，如果按照基準利率計算本息合計為179.6萬元，而按照1.1倍計算，本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬元。
“房貸利率優惠或有所放松，但7折的下限可能性很小。”一些銀行業人士表示，“每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，房貸利率如果打7折，比銀行的理財產品收益還要低，明顯是虧本生意。”
“一天內連續兩個政策出臺，是樓市政策的一個重大利好。”河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清表示，政策出臺時機成熟，力度到位。央行和河南省明確松綁房貸，能夠提升開發商的信心，對購房者來說也是一個好的時機。
延伸
我國房貸政策演變
◎2007年9月
央行、銀監會發布通知明確，對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付比例不得低于40%。
◎2008年10月27日
央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
◎2010年4月
國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。
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