從購房人到企業，在很長時間以來“金九銀十”都沒有這樣被業界期待，但凡風吹草動便吸引目光。曾在年初就被炒得沸沸揚揚的“商業地產”，如今也在當口成為了市場的焦點。從近期圍繞萬科的消息便可看出，無論是收購贏嘉中心還是藍山兩棟寫字樓將整售，傳統的“帶頭大哥”所引發的關注更體現“后住宅”時代的某種風向。
轉型下的代表角色。
“城市化進程要求企業必須考慮商業地產。”早在長陽半島項目的商業開發被外界關注時，北京萬科總經理毛大慶就對記者闡述過這樣的觀點。在他看來，住宅市場在未來一定時期內將處于“邁山頭”狀態，商業地產的開發勢在必行。
同樣的觀點在2009年還略顯謹慎，從“萬科并不是絕對不會涉足商業不動產開發”到今年的“必須考慮商業地產”，戰略方向其實并未改變。今年以來，萬科在商業地產上不乏實質性的動作：4月至5月間，萬科在北京、西安、東莞和武漢，全力打造三個體量巨大的商業地產項目以及一個高端商務酒店項目，總投資額達百億元。在北京，萬科今年將啟動共計40多萬平方米的商業配套設施，這包括萬科藍山G1、G3號樓，以及長陽項目和五號公社等商業部分。
盡管長久以來，萬科常被人冠以“帶頭”，但實際上住宅市場領域的成績并不能代表商業地產的強勢，遠沒有華潤、中糧等地產巨頭得心應手。此番引起關注，更多是承擔市場轉型的代表角色，看到了萬科的轉向也就看到了市場的轉向。
商業地產動作不斷
2010年的樓市新政后，國內商業地產將進入新一輪的增長與繁榮期。由于國內住宅市場的投資比重過高，當新國十條一出臺，進入住宅市場投資者很快都陷入觀望態勢，不再進入住宅市場，但這些投資者仍看好房地產市場。在這種情況下，不少資金逆勢轉投商業地產市場。隨著大量資金開始進入商業地產，各地商鋪、寫字樓等市場開始升溫。廣州中介統計顯示，國十條之后，商鋪投資增長較明顯。
更多的品牌開發商也開始涌向商業地產。除一向只做住宅的行業老大萬科則計劃將持有商業地產的儲備增至20%外。中糧、金地、華潤置地、萬通、凱德置地、合生創展、雅居樂等品牌房企對商業地產也動作不斷。剛剛過去的8月對于房地產企業屬于“半年報”時期。承上啟下之際，對未來的規劃其中亦不乏“商業地產”的味道。
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